2022 年 8 月 18 日

疫外發現!新加坡商辦 完勝香港

新加坡商辦大樓的空置率則下滑,第一季減至3.1%,低於前一季的3.4%。今年和明年很可能都低於10年平均值(6.2%)。如果房地產業者高緯環球(Cushman & Wakefield's)的預估正確,新加坡商辦大樓的租金今年可能持平,或下滑最多10%。

高緯環球租賃代表蘭帕德說:「(新加坡)市場並沒有租金下跌壓力。(香港)在新冠肺炎之前發生的示威已衝擊需求。因此,香港市場一直面臨長期的低需求,新加坡則是到最近才感受到影響。」

相較於香港重度仰賴來自中國大陸的企業,新加坡的基本面支撐力道較強,業界預估,兩地商辦市場表現有異,未來可能更加明顯。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說:「由於現在看到的較低空置率和供給量,我們預期,比起全球金融危機時期,新加坡商辦市場現在較具防禦力。」她指出,新加坡擁有較多元化的需求,例如在疫情期間表現仍然不錯的科技業,不那麼仰賴受創深重的金融業。

香港仲量聯行(JLL)預估,香港金年租金可能大跌20%,在去年下半年深陷當地歷來最嚴重的政治危機之後,需求持續看衰。

文章來源:經濟日報

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